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房屋产权年限大起底 是否真能住上70年?

买的房子能住多少年呢?买房时,许多人只关心价格、位置、基础设施等,往往会忽视土地使用年限,今天我们就房屋产权年限进行大起底,看看真实的房屋年限究竟是怎么回事?看看我们是否真能住上70年?

你是否和他有同样的问题?

李先生最近看了几个楼盘,地方好的但都价格贵,价格便宜的地方也偏,直到上周才看中了一楼盘,地段好,价格比同区域的楼盘便宜500-600元/㎡,售楼部一直打电话催其快点下手,但经过打听得知这个楼盘的产权只有67年(普通住宅),李先生便犯嘀咕了,不是说房屋产权年限都是70年吗?

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

房屋产权年限=土地使用年限

上面的案例中,李先生混淆了两个概念,其实所谓的商品房产权年限并不是房屋所有权年限,而是房屋所在国有土地的使用年限。

根据土地性质规定,土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。以普通住宅商品房为例,也就是70年产权年限的计算:

即:房屋所剩产权年限=70年产权年限—【目前时间 — 开发商拿地时间】

例如:甲所购房屋的开发商拿地时间为2008年,2009年开始动土建造,2012年正式对外销售,2013年甲购得该房,并获得房产证

房屋所剩产权年限=70-(2013-2008)=65(年)

即:甲所拥有的房屋所剩产权年限为65年。

注意:上述所说的还剩的产权年限指的是你拥有这套房屋的所有权以及对房产所占土地的产权年限。

而从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成交付我们业主,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房土地使用年限到期怎么办?

关于此问题,目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”

 
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